今年春节后南京的房屋租赁市场需求大不大？租金上涨了没有？来自多家机构发布的南京租赁市场报告显示，今年前四个月南京租房需求依然增长，不过租金水平依然保持平稳，南京市房管部门表示，租赁“国家队”的入场在平抑房租、稳定市场起到了关键作用。

今年一季度南京租房需求涨近1成

3月份以来，南京租房市场进入传统旺季，尤其是随着落户门槛的降低，大量外地人才来宁，租房需求增速明显。房管部门表示，根据《58集团2018年一季度住房租赁市场报告》，在新一线城市中，无锡、南京、合肥、杭州四地今年一季度的租房需求增速表现亮眼，其中，南京租房需求增速接近1成，达到9.64%。“除了春节后租房需求集中释放这个传统因素外，人才落户等新政也导致租房需求增长迅猛”，专业人士分析指出，租房需求的增长往往会带动租金上涨，不过，今年南京租房市场价格却一直较为平稳。

租金平稳因房源充足

来自多家机构发布的南京住房租赁市场报告也显示，今年1-4月南京租金没有出现较大波动。专业人士认为，需求上涨而租金不涨，是由于近一年来南京租赁市场的房源比较充足，除了个人房源之外，由住房租赁企业、转型的开发企业、经纪机构等筹措的房源正不断充盈南京租房市场，形成多元化的供应格局。南京市房管部门表示，作为全国首批开展住房租赁试点的城市之一，去年8月，南京市政府出台了《住房租赁试点工作方案》，明确要培育租赁市场主体，扶持国有企业发展规模化租赁，通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源，实施规模化租赁服务。

“国家队”入场平抑房租

记者了解到，国有企业在租赁市场培育发展中确实起到了“领头羊”的作用。目前，南京已有多家国有企业实施规模化租赁服务。比如在南京市场已经颇有名气的长租公寓品牌“东南青年汇”，便是南京东南国资投资集团所属子公司南京东南公寓管理有限公司打造的，目前东南青年汇已布局建邺、浦口、鼓楼、秦淮、江宁、栖霞等区域，公寓规模超10万平方米。在公寓硬件配置上，东南青年汇提供全屋品牌家电、独立餐厨、卫浴，可以拎包入住，另外还有共享公区和众创空间。在价格上，目前位于建邺区的东南青年汇长租公寓租金范围在2300-2700元/月之间，江北新区的租金稍微低一些，单间为2000-2300元/月，套间（两室一厅）为3600-3800元/月，与安居客平台上的市场价租金相比几乎相当。

现有6幅租赁地可建42万平方米租赁房

截至今年4月份，南京已“试水”出让6幅租赁住房用地，主要分布在仙林、燕子矶、江宁大学城、麒麟、江北新区等区域，具有较好的区位优势，预计可建成42万平方米的租赁住房，这些租赁住房地块大多被国有企业“收入囊中”。可以预见，“国家队”房东入场，将在南京住房租赁市场中发挥着稳定器、压舱石的作用。南京市房管部门表示，去年8月份成立的南京市住房租赁企业联盟目前已发展至36家，除了“带头”的国有企业，传统房产开发企业也纷纷转型，包括万科等多家开发商旗下的长租公寓已落户南京，而民营租赁企业如江苏未来域运营的软件谷菁英公寓项目，入住率达82.8%，计划到2020年项目总量不低于10万间。